本港樓價高企,付出14萬元便可置業似是天方夜譚。月內攪珠的租置計劃,收回重售的800個公屋單位,以市價一五折至一七折出售。換言之,只須約14萬至126萬已可成為業主,確實甚具吸引力。究竟購買公屋是否真的如此「超值」?又有哪些必須注意的事項呢?
先說地理位置及景觀,租置公屋入伙多時,區內早有屋邨商場及交通網絡等完善配套。在港島區,位於香港仔的華貴邨,部分高層單位可遠眺南丫島;而坐落鴨脷洲的利東邨建於小山崗上,中高層單位均可遠望香港仔避風塘、海洋公園等景致,與區內龍頭屋苑海怡半島相比亦亳不遜色,港鐵南海島線設有利東站,乘坐列車僅三個站已到金鐘,交通便利。
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建於九龍及新界的屋邨普遍就近港鐵沿線,交通四通八達,當中竹園北邨位處高地,高層單位不但可眺望九龍半島景色,更有機會觀賞維港煙花,景觀一流;而青長發邨則坐擁廣闊海景,深受置業人士歡迎。
按揭成數高
是次租置計劃的出售價值大幅低於市價,加上房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」,買家可獲提供該單位買價餘額100%按揭貸款,還款期並長達25年。申請人購買單位,只須在遞交認購申請書時,支付2500元的意向金即可。至於每月供款,以售價14萬元的單位為例,如承造95%按揭,按揭利率2.5厘,供款25年,推算首期約7,000元,每月供款僅597元;售價為126萬元的單位,以同等按揭成數及年期計算,首期約為6.3萬元,月供亦只是5,370元。
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再看升值潛力,租置公屋以低價發售,日後出售可肯定是「有賺無蝕」,而是次禁售期僅為三年,此後業主可向房委會補價,再在公開市場出售,或是未補價於第二市場出售,房委會並向業主提供安全網,售出單位起計五年內,願意隨時回購單位,以及容許經濟出現困難的業主,申請回復租戶身份。
不過,置業人士必須留意,租置公屋的樓齡較高,約為26至39年,雖然出售前經房委會翻新,但單位需進行大規模整修的機會較高,如石屎牆身及水管出現問題等,屬一大隱藏風險,不可不察。
編輯:何詠儀
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【公屋有價】租置公屋計劃攪珠10月揀樓 話你知公屋點解買得過? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D210809
公屋; 租置計劃; 按揭; 綠置居
【公屋有價】租置公屋計劃攪珠10月揀樓 話你知公屋點解買得過? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
本港樓價高企,付出14萬元便可置業似是天方夜譚。月內攪珠的租置計劃,收回重售的800個公屋單位,以市價一五折至一七折出售。換言之,只須約14萬至126萬已可成為業主,確實甚具吸引力。究竟購買公屋是否真
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2021-08-09
公屋有價-租置公屋計劃攪珠10月揀樓-話你知公屋點解買得過